Am eigenen Haus ist immer was zu tun

Wer ein Haus besitzt, lernt schnell: Fertig wird es nie. Irgendwo tropft ein Hahn, klemmt ein Fenster oder ist die Dachrinne voll. Das meiste davon ist Kleinkram. Teuer wird es, wenn die großen Bauteile gleichzeitig an ihr Lebensende kommen – und genau das lässt sich mit etwas Planung vorhersehen.

Was ein Haus jedes Jahr kostet

Eine verbreitete Faustregel für die Instandhaltung lautet: etwa 1 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und Monat zurücklegen, bei älteren Häusern eher 1,50 bis 2 Euro. Für ein Haus mit 140 m² sind das rund 1700 bis 3400 Euro im Jahr. Eine andere Faustregel setzt 1 bis 1,5 Prozent des Gebäudewerts pro Jahr an.

Diese Summe wird selten gleichmäßig gebraucht. In manchen Jahren fällt fast nichts an, dann kommt eine neue Heizung und kostet ein Mehrfaches. Die Rücklage ist genau für diese Sprünge da.

Wie lange die großen Bauteile halten

Die Werte sind grobe Richtgrößen und hängen stark von Qualität und Pflege ab. Nützlich sind sie trotzdem: Wer weiß, wann Heizung und Fenster eingebaut wurden, sieht, was in den nächsten zehn Jahren kommt.

Neu oder gebraucht

Beim Neubau fallen in den ersten Jahren kaum Kosten an. Für Mängel haftet das Bauunternehmen in der Regel fünf Jahre ab Abnahme. Nutzen Sie diese Zeit: Melden Sie Mängel schriftlich, bevor die Frist abläuft.

Beim gebrauchten Haus übernehmen Sie den Zustand, wie er ist. Ein Gutachter vor dem Kauf findet den Sanierungsstau, den man beim Besichtigen übersieht. Dazu kommen Pflichten: Nach einem Eigentümerwechsel verlangt das Gebäudeenergiegesetz innerhalb von zwei Jahren unter anderem die Dämmung einer ungedämmten obersten Geschossdecke und den Austausch sehr alter Heizkessel. Planen Sie das ins Budget ein.

Haus oder Wohnung

In der Eigentumswohnung zahlen Sie monatlich Hausgeld, und ein Teil davon fließt in die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft. Über Dach, Fassade, Heizung und Treppenhaus entscheidet die Eigentümerversammlung. Das nimmt Arbeit ab, aber auch Einfluss. Reicht die Rücklage nicht, kommt eine Sonderumlage.

Im eigenen Haus entscheiden Sie allein – und zahlen allein. Niemand erinnert Sie an die Rücklage, und niemand teilt die Kosten eines neuen Daches mit Ihnen.

Der jährliche Pflegeplan

Wer regelmäßig kleine Dinge erledigt, verhindert große Schäden. Ein einfacher Plan:

• Frühjahr: Dach und Rinnen auf Sturmschäden prüfen, Außenwasserhähne wieder öffnen, Fassade und Sockel auf Risse ansehen.
• Sommer: Holzteile außen kontrollieren und nachstreichen, Fugen im Bad erneuern, wenn sie schimmeln.
• Herbst: Dachrinnen reinigen, Außenleitungen entleeren, Heizung entlüften und warten lassen.
• Winter: Fenster und Türen auf Zugluft prüfen, Fenster einstellen, Rauchmelder testen.

Renovieren oder modernisieren

Renovieren erhält den Zustand: streichen, Böden erneuern, Fugen ziehen. Modernisieren verbessert ihn: neue Heizung, Dämmung, bessere Fenster. Nur für Modernisierungen, die Energie sparen oder Barrieren abbauen, gibt es Fördermittel. Einen Vergleich der Ausgaben finden Sie unter Renovieren und Modernisieren.

Wer ohnehin ein Gerüst stellen muss, sollte bündeln: Fassade, Fenster und Dach auf einmal sparen die doppelten Nebenkosten.

Rücklagen bilden

Richten Sie ein eigenes Konto für die Instandhaltung ein und lassen Sie monatlich einen festen Betrag dorthin laufen. Was man nicht sieht, gibt man nicht aus.

Neben der Instandhaltungsrücklage empfiehlt sich eine allgemeine Reserve für Unvorhergesehenes, oft werden drei Monatsgehälter genannt. Für größere Vorhaben lohnt ein Blick auf Finanzierung und Förderung der Sanierung.

Was Sie selbst erledigen können

Viele Wartungsarbeiten sind Heimwerkersache: Silikonfugen erneuern, Fenster einstellen, Dachrinnen reinigen, Holz streichen, Heizkörper entlüften. Elektrik, Gas und Arbeiten auf dem Dach gehören in Fachhände – Letzteres wegen der Absturzgefahr, die gern unterschätzt wird.

Typische Fehler

• Kleine Schäden liegen lassen. Eine verstopfte Rinne wird zur nassen Fassade, ein undichter Anschluss zum Schimmel hinter der Wanne.
• Kein Überblick über das Baujahr der Technik. Notieren Sie, wann Heizung, Fenster, Dach und Bad erneuert wurden. Das hilft beim Planen und später beim Verkauf.
• Rücklage für Konsum genutzt. Das neue Auto ist schneller gekauft als die neue Heizung.
• Alles auf einmal wollen. Wer das ganze Haus in einem Jahr saniert, überfordert Budget und Nerven. Eine Reihenfolge nach Dringlichkeit ist besser.

Die gute Seite

Jede Reparatur am eigenen Haus ist eine Investition in den eigenen Besitz, keine Zahlung an einen Vermieter. Ein gepflegtes Haus behält seinen Wert, und viele Arbeiten machen sogar Freude, wenn man nicht unter Zeitdruck steht.

Häufige Fragen

Wie viel Rücklage brauche ich für ein altes Haus?

Mehr als für ein neues. Rechnen Sie mit 1,50 bis 2 Euro pro Quadratmeter und Monat und legen Sie für absehbare große Posten wie die Heizung zusätzlich an.

Lohnt sich ein Wartungsvertrag für die Heizung?

Meist ja. Die jährliche Wartung erhöht die Lebensdauer und senkt den Verbrauch. Der Vertrag sorgt dafür, dass sie nicht vergessen wird.

Was ist bei einer Wohnung anders?

Das Gemeinschaftseigentum verwaltet die Eigentümergemeinschaft. Sie tragen Ihren Anteil über das Hausgeld, zuständig für die eigene Wohnung innen sind Sie selbst.